Atención personal y directa en nuestro despacho y en las Juntas
Nos diferenciamos por una comunicación fluida y accesible. Tanto si acude a nuestro despacho en la Calle Chile nº 2 - Bajo B como durante la celebración de las Juntas de Propietarios, recibirá un trato personalizado, escuchando sus dudas y ofreciendo soluciones prácticas adaptadas a su edificio.
Desde pequeñas comunidades de vecinos hasta grandes urbanizaciones o mancomunidades, nos encargamos de que la convivencia sea pacífica y las instalaciones comunitarias funcionen sin contratiempos.
Rigor Contable y Tesorería
Elaboración de presupuestos claros, control de gastos ordinarios, cobro de recibos y seguimiento estrecho contra la morosidad.
Atención de Averías e Incidencias
Canalización diligente de avisos, coordinación rápida con proveedores cualificados y revisión de partes técnicos.
Trato Humano y Cercano
Atención directa por teléfono y en despacho para atender con empatía las consultas de los propietarios y mediar en la convivencia.
Gestión adaptada a cada tipo de inmueble en Torrejón de Ardoz
Fotografías de edificios, complejos residenciales y zonas comunes que administramos.
Preguntas Frecuentes en la Gestión de Comunidades
Aclaraciones normativas bajo la Ley de Propiedad Horizontal.
Iniciamos la gestión con una comunicación cordial y recordatorio directo. De persistir el saldo pendiente, se liquida formalmente la deuda en la convocatoria de la Junta General conforme al artículo 21 de la LPH para habilitar la vía del proceso monitorio.
A solicitud de propietarios mayores de 70 años o con discapacidad, la actuación es obligatoria si el importe anual repercutido no excede de 12 mensualidades ordinarias. Para costes superiores se requiere el voto de la mayoría de propietarios y cuotas de participación.
Puede ser promovida por el Presidente o por un número de propietarios que represente al menos el 25% de las cuotas o de la totalidad de copropietarios, formalizando los puntos a tratar por escrito.
Estudio y Confección del Presupuesto de Gastos
Análisis minucioso del histórico de costes y licitación periódica de contratos para evitar gastos desorbitados.
Elaboración del Plan de Ingresos
Distribución equitativa y exacta de las aportaciones conforme a los coeficientes de participación estatutarios.
Emisión y Cobro de Recibos Bancarios
Emisión puntual de remesas SEPA para cuotas ordinarias y derramas extraordinarias aprobadas en asamblea.
Contabilización Diaria de Movimientos
Registro ordenado de cargos, facturas de suministros (luz, agua, ascensores, mantenimiento) y abonos recibidos.
Gestión y Seguimiento de Impagados
Reclamación reiterada de devoluciones bancarias para proteger el flujo de caja de la finca.
Liquidación Anual del Ejercicio Económico
Confección anual detallada del estado de cuentas, distribuido claramente por coeficientes y grupos de reparto.
Convocatorias, Cartas y Circulares
Redacción y envío oficial de citaciones a Juntas Generales, notas informativas, requerimientos de pago y comunicaciones formales a vecinos.
Archivo Custodiado de Documentación
Custodia permanente de los libros de actas, escrituras del inmueble, pólizas de seguro y contratos de servicios vigentes.
Celebración de Juntas y Ejecución de Acuerdos
Asistencia y preparación de Juntas Ordinarias y Extraordinarias, redactando las actas y ejecutando con presteza las decisiones tomadas.
Atención Diaria de Avisos de Incidencias
Gestión inmediata de comunicaciones y averías generadas en la comunidad por parte de vecinos o el presidente.
Informes de Evolución a Presidencia
Comunicación continua con el Presidente de la Comunidad sobre la resolución y estado de cada parte abierto.
Solicitud de Ofertas y Comparativa de Obras
Búsqueda y análisis de varios presupuestos de industriales para reparaciones o mejoras comunitarias.
Trámites ante Organismos Oficiales
Gestión de expedientes comunitarios, licencias y requerimientos de Administraciones Públicas.
Asesoramiento en Ley de Propiedad Horizontal
Interpretación rigurosa de estatutos, títulos constitutivos, régimen de votaciones y distribución de gastos comunitarios.
Mediación en Conflictos de Convivencia
Búsqueda de soluciones amistosas ante discrepancias entre vecinos por ruidos, uso indebido de zonas comunes o humedades.
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Centralita: 916 569 589
Móvil: 618 851 469
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Sede y Despacho Profesional
Fincas Andrés
Calle Chile nº 2 - Bajo B
28850 Torrejón de Ardoz (Madrid)
* Atención presencial en despacho con cita previa telefónica.
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